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买房为什么要优先选择新房呢?

2019-02-07 09:25

  在中国人的传统思想中,家是避风的港湾。现在房产市场上有环亚娱乐登录平台-环亚娱乐官网-环亚娱乐国际新房何二手房两种类型,除非新房市场供应实在不足,否则大家在买房时还是优先选择新房,相比二手房新房在当前市场还是有很大的优势的,以下列举最明显的优势!

  购买新房的好处有哪些?

  1、新房税费更少

  新房和二手房的税费对比上,新房需要交纳的税费种类少,计算方式简单;二手房的税费种类多,计算方式复杂。税费总金额上,新房缴纳的比二手房少。

  新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收),二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税(满五唯一免征)、增值税(满2年免征),且二手房各税的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否满二,房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。

  2、买新房首付更低

  这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的,二手房的首付比例通常都高于新房,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,首付比例超过30%,明显高于新房首付比例。

  3、新房产权状况明晰

  在二手房交易中,房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中,有产权人不同意卖房,而已经签订购房合同的你,就算过户了,房子也有可能被收回去。

  买新房不需要担心这个问题,你是房子的首任主人,产权证直接由房屋管理中心办理,省心省事。

  4、产权年限比二手房长

  新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。这个优点对于普通居住来说可能没多大的用处,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等特点,能贷到更多资金,贷款周期也更长。

  5、新房可选度强

  新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是,在地段比较好的区域,二手房通常比较抢手,甚至户型很差的房源都能卖出高价。

  6、二手房无保障

  现在二手房都是怎么交易的?网上查询房源,但是你会发现基本都是被中介公司垄断了,但并没有官方稳定的房源,来源就显得有点底气不足。再者,遇到诚心的房东还好说,买卖敲定的也容易,万一遇到总是想着涨价的,谈什么都谈不拢的,简直能分分钟爆炸!

  7.“限价”政策下新房更便宜

  在当前的市场上,前天也已经有一篇文章分析过了,因为限价的关系,很多城市新房与二手房价格倒挂,不惜万人抢千套房,排队一条龙,前脚预售证后脚售罄的消息,所以当前不少新房项目比二手房单价还要便宜,所以又为何还要买价格更高的二手房呢?!

  8.新房没什么纷争

  今日刚看到新闻,二手买卖中,双方都即将签订了,但是房东突然反悔,闹上法庭,使用法律解决。官方说,近来不少城市都是闹“房荒”问题,二手房的房价一会一个变动,有的房东宁可付出高额违约金也要反悔卖高价,因此也是纠纷不断,如果你买的新房,也就没有价格波动不停的顾虑了!