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实探金地、正荣!围观河西南城市新中心崛起

2019-03-28 08:57

       孔晓芳 每当河西开盘,就是南京土豪们扎堆冒泡的时刻。

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新春南京首场看房团3000余人集体探市

上周河西南绿地华侨城海珀滨江加推收官房源,首付8成,总价434万起,开盘90分钟就全部卖完!

房子是抢到了,但未来周边配套能不能跟上呢?

出于对业主们未来生活品质的担(ji)忧(du),西贝周末实探了与绿地华侨城海珀滨江一街之隔的两家楼盘——金地中心环亚娱乐登录平台正荣中心天寓,了解一下河西南商业的发展现状。

金地中心和正荣中心天寓属于邻居项目,二者临着江东南路紧靠在一起

乘坐地铁S3号线,从吴侯街站2号口出来就可以看到项目实体,肉眼观测,距离差不多。

 

遵循先左后右的原则,西贝首站选择了金地中心(就是这么随性)。

金地中心

金地中心由南京威新房地产开发有限公司(金地集团)开发,位于政府规划中的第3代城市中心 - CBD三期核心区,综合了文化、商业、办公、社交、居住等多种业态于打造成24小时活力中心,是TOP级高端体验式文体综合体。

在从地铁口到售楼处的路上就可以看到14#、15#楼梯,目前已基本成型。项目自持的河西南1号综合体目前还看不到地表进展,不过预计是2021年开业,时间还早。

售楼处就在15#后面,走过去约20米。

走进售楼处,正好碰上有置业顾问拿着安全帽引导买房人往外走,应该是去工地看实体,案场也有买房人在听工作人员介绍项目详情,总的来说周末人气还是可以的。

置业顾问表示,金地中心目前主要在售的就是14#、15#底商和少量前期公寓房源。

商铺在售情况

目前项目仅剩9套商铺在售,面积35-110㎡,均价约8-9万元/㎡挑高6.99米可餐饮,预计2020年6月交付。

(红星标记处为项目在售铺源)

据推测,未来河西南会有20万常住人口金地中心一公里范围内,有近5万消费客群,商铺周边有菁华社区1400余户固定消费力,10万方办公加持,客流量应当有所保证。

正荣中心天寓

正荣中心天寓由南京正荣德信房地产开发有限公司开发,地处河西南鱼嘴核心腹地,将打造一座30万㎡的城市生态综合体——正荣中心,集超高层办公、高层酒店式公寓、大型商业配套、绿建展馆、绿色连廊体验空间等。

离开金地中心售楼处,西贝开始向隔壁的正荣中心天寓前进。

路况很好,道路宽敞。

(正荣中心有轨电车站点)

西贝发现,虽然两个项目离的很近,但此处却配备了2个有轨电车站点。

正荣中心天寓的站点正对项目实体,而金地中心居民也可去右前方海峡城对面的站点乘车。

路上可见的是正荣在此处的住宅项目—正荣滨江紫阙实体。

与金地中心一样,正荣自持的商业综合体目前也还看不到地表进展,同样是预计2021年开业。

正荣滨江紫阙9#即为现正荣中心天寓售楼处,为纯一层沿街商铺,未来也会出售。

正荣中心天寓目前主力销售的是公寓产品,西贝注意听了一下,现场到访的买房人基本都是在咨询公寓情况。

商铺在售情况

项目目前在售的是首批商铺房源,分布在13#公寓楼底部,共10套,已售5套。在售铺源面积60-118㎡,均价约6-8万元/㎡,层高4.8米,预计2021年7月交付。

案场工作人员表示,预计下一步会推出正荣滨江紫阙10#纯一层商铺,具体时间待定。

(红星标记处为项目在售铺源)

13#就在售楼处正前方。

(13#在建进展)

旁边是12#SOHO,看上去动工时间不长,现在建设的应该是底商部分。

正荣中心天寓的特色是与地铁无缝连接,待完工后,这里的业主可以通过地下通道进入社区,不用被雨雪天气困扰,对于商铺业主来说,人流也会更密集。

一圈逛下来,西贝给金地中心和正荣中心天寓做了个对比。


▼ 相  同  点 ▼

1、交通配套相同,共享地铁与有轨电车;

2、项目规划相同,均自持商业综合体,且预计同一年(2021年)开业。

▼ 不  同  点 ▼

1、价格不同,金地商铺均价在8万/㎡起,正荣商铺均价6万/㎡起;

2、商铺交付时间不同,金地2020年交付,正荣2021年交付;

3、产品性质不同,金地商铺可餐饮且挑高6.99米,正荣商铺不可餐饮且挑高4.8米。

可以看出,金地中心商铺业态更丰富,但价格也相对较高。

不过一分价钱一分货,可餐饮铺的盈利能力与升值空间确实要强于一般商铺。

重点还是要看自身预算情况,商铺投资有风险,需量力而行。

一次正确的投资,可以让人少奋斗很多年。

纵观南京楼市,10年间房价涨幅翻数倍,随着限购政策的颁布,商铺投资价值愈发凸显。

投资一套商铺,可以享有租金收益和地块升值价值双层保障,这样看来,河西南会是个不错的选择。

2021年,此处将会有2家商业综合体开业,感觉可以期待一下呢~